SPK Konut Değerleme

Tek başına yetmez. Konut Değerleme için en az iki yıllık yükseköğretim mezuniyeti de gerekir; kılavuza göre bu şart sınavdan sonra da tamamlanabilir.

Gayrimenkul Değerleme Lisansı daha geniş modül setidir ve sahipleri Konut Değerleme gerektiren görevlerde de çalışabilir. O lisansı hedefliyorsan sinavbul.net/spk-gayrimenkul-degerleme sayfasındaki pakete bak.

Hayır. Sınavbul'un SPL, SPK ya da TDUB ile bağlantısı yoktur; sorular SPL sorusu değildir; SPL geçmiş sınav sorularını yayımlamaz.

Hayır. Bu paket yalnız Konut lisansının iki konusunu kapsar; dört modüllü lisansın öteki iki konusu bu sınavda sorulmaz ve pakette yoktur.

1001 ve 1014 soruları bu paket için SPL konu listesine göre ayrıca yazıldı; Gayrimenkul Değerleme paketinin soru bankası kullanılmaz. Sorular yapay zekâ ile hazırlanır, SPL sorusu değildir.

Kapitalizasyon, iskonto ve nakit akışı hesapları kökte bütün verileriyle verilir; açıklamada hesap adım adım yazılır. Ekspertiz ya da yatırım tavsiyesi değildir.

Sermaye Piyasası Kanunu (SPKn amaç, kapsam, uygulama alanı ve tanımlar (md. 1-3); Sermaye piyasası araçlarının ihracı: izahname, ihraç belgesi, halka arz (md. 4-13); Kaydi sistem ve teminat yöneticisi; Kamunun aydınlatılması (md. 14-15); Halka açık ortaklıklar ve payların ihracına ilişkin genel esaslar (md. 16-33); Yatırım hizmet ve faaliyetleri, yan hizmetler, kitle fonlama faaliyetleri (md. 34-42); Sermaye piyasası kurumları: yatırım kuruluşları, kolektif yatırım kuruluşları, finansal altyapı kuruluşları; Borsalar ve öz düzenleyici kurumlar (md. 65-81)), Özel Durumlar Tebliği (II-15.1) (Açıklama yükümlüleri ve muafiyetler; İçsel bilgilerin açıklanması ve ertelenmesi, içsel bilgilere erişimi olanlar listesi; Olağan dışı fiyat ve miktar hareketleri, haber ve söylentilerin doğrulanması; İdari sorumluluğu bulunan kişilerin işlemlerinin açıklanması; Sürekli bilgiler: sermaye yapısı ve yönetim kontrolündeki değişiklikler, oy hakları; Genel bilgiler, bilgilendirme politikası, genel kurul ve sermaye artırımı açıklamaları; Özel durum açıklamalarının bildirim şekli, kapsamı ve özellikleri), Kurumsal Yönetim Tebliği (II-17.1) (Kurumsal yönetimle ilgili temel esaslar ve yaklaşımlar; TTK'nın kurumsal yönetime ilişkin hükümleri; Tebliğin kapsamı, kurumsal yönetim ilkelerine uyum ve raporlama; Bağımsız yönetim kurulu üyeleri ve komiteler; İlişkili taraf işlemleri ve önemli nitelikteki işlemler; SPK Kurumsal Yönetim İlkeleri), Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği (III-52.1) (Yatırım fonu ve şemsiye fon kavramı, şemsiye fon türleri, fon unvanı; İçtüzük, kurucunun yetki ve sorumluluğu, şemsiye fonun kuruluşu; Katılma paylarının ihracı, izahname ve yatırımcı bilgi formu; Katılma payı değeri, alım satımı ve pay grupları; Portföy sınırlamaları (varlık, ihraççı, borsa dışı sözleşme, vade, ödünç); Fon türlerine özel esaslar: garantili ve koruma amaçlı fonlar; Sona erme, devir, dönüştürme, birleştirme ve kurucunun değiştirilmesi; Bilgi verme yükümlülüğü ve fon toplam gider üst sınırı), TSPB Üyelerinin Meslek Kuralları (Hukuki dayanak, amaç, kapsam ve genel ilkeler; Üyelerin faaliyetleri sırasında uyacağı ilkeler: dürüstlük, bağımsızlık, özen, saydamlık, kaynakların etkin; Müşterilerle ilişkiler: müşteriyi tanıma, talimata uyma, bilgi verme, müşteri menfaatleri, çıkar çatışmaları; İlan, reklam ve promosyon; Çalışanlar: genel nitelikler, mesleki yeterlilik, kariyer gelişimi, müşterilerle ve müşteri olarak ilişkiler; Kurum bazında etik kurallar), Sermaye Piyasası Çalışanları Etik İlkeleri ve Davranış Kuralları (Etik kavramı, sermaye piyasasında etiğin yeri ve temel etik ilkeler; Mesleki uzmanlık kuralı: mevzuatın bilinmesi, bağımsızlık ve tarafsızlık, gerçek dışı gösterim, mesleki; Sermaye piyasalarının dürüst işleyişi: içsel bilgilerin kullanımı, piyasa dolandırıcılığı ve piyasa bozucu; Müşterilere karşı görevler: sadakat, sağduyu ve özen; Müşterilere karşı görevler: performans sunumu ve gizliliğin korunması; İşverene karşı görevler: bizzat çalışma, düzenleme ve talimatlara uyma, menfaatlerin bildirilmesi,; Sermaye piyasası faaliyetlerinin sunumu: özenli ve basiretli olma, müşterilerle iletişim, kayıtların tutulması; Çıkar çatışması: açıklama, işlemlerin öncelik sırası, faaliyetlerden doğan menfaatler). Genel deneme setlerinde 25 soruyla temsil edilir.

Değerlemeye İlişkin Temel Kavramlar ve Çerçeve (Değer, fiyat ve maliyet kavramlarının ayrımı; Değer türleri: piyasa değeri, yatırım değeri, kullanım değeri, tasfiye değeri, sigorta değeri, vergi değeri; Değerleme amacı, değer esası, varsayımlar ve özel varsayımlar; Gayrimenkulün fiziksel, hukuki ve ekonomik nitelikleri; Değeri etkileyen etkenler: arz, talep, yararlılık, kıtlık, devredilebilirlik; Mülkiyet hakları ve sınırlı ayni hakların değere etkisi; Değerleme ilkeleri: en etkin ve verimli kullanım, ikame, katkı, beklenti, denge, değişim, uygunluk), Değerleme Konusu Olan Malların Sınıflandırılması (Taşınmaz ve taşınır ayrımı; Konut, ticari, sanayi, turizm, tarım ve özel amaçlı mülkler; Yatırım amaçlı, işletme amaçlı ve stok olarak elde tutulan gayrimenkuller; Gayrimenkule bağlı haklar: irtifak, intifa, üst hakkı, kat irtifakı; Makine ve ekipman ile iş ve işletme değerlemesi (gayrimenkul dışı varlıklar); Geliştirilmiş ve geliştirilmemiş arsalar, inşaat halindeki projeler; Özel mevzuata tabi taşınmazlar: orman, mera, kıyı, sit alanı, kamu malları), Değerleme Süreci ve Yöntemleri (Değerleme süreci: işin tanımı, veri toplama, analiz, uzlaşı ve raporlama; Emsal karşılaştırma yaklaşımı ve emsal düzeltmeleri; Maliyet yaklaşımı: yeniden inşa ve ikame maliyeti, birikmiş değer kaybı; Gelir yaklaşımı: doğrudan gelir kapitalizasyonu; Gelir yaklaşımı: indirgenmiş nakit akışları analizi; Kalıntı (artık) yöntemi ve geliştirme yöntemi; Yaklaşımların uzlaştırılması ve nihai değer takdiri; Değerleme raporunun kapsamı ve sınırlayıcı koşullar), Değerleme Matematiği ve Uygulamaları (Bileşik faiz, bugünkü değer ve gelecek değer hesapları; Anüite ve eşit ödemeli kredi geri ödeme planı hesapları; Net bugünkü değer, iç verim oranı ve geri ödeme süresi; Kapitalizasyon oranı, brüt gelir çarpanı ve net gelir çarpanı hesapları; Doluluk ve boşluk kaybı, işletme giderleri ve net işletme geliri hesabı; Emsal düzeltme hesapları: yüzdesel ve parasal düzeltmeler; Maliyet yaklaşımı hesapları: birim maliyet, yıpranma payı, ekonomik ömür; Alan hesapları: arsa alanı, taban alanı, emsal ve kat alanı), Gayrimenkul Piyasaları ve Kurumları (Gayrimenkul piyasasının özellikleri: heterojenlik, yerellik, yüksek işlem maliyeti, düşük likidite; Birincil ve ikincil piyasa; Piyasa döngüsü, arz-talep dinamikleri ve fiyat-kira göstergeleri; Gayrimenkul yatırım araçları: gayrimenkul yatırım ortaklıkları, gayrimenkul yatırım fonları, gayrimenkul; Piyasa kurumları: tapu ve kadastro idaresi, belediyeler, değerleme kuruluşları, SPK, BDDK, TCMB; Kentsel dönüşüm, toplu konut ve kamu gayrimenkul politikaları), Gayrimenkul Finansmanı ve Araçları (İpotek Kredileri dahil) (Gayrimenkul finansman kaynakları: özkaynak, yabancı kaynak, proje finansmanı; İpotek (taşınmaz rehni): kurulması, değeri, sırası ve ipotek belgeleri; Konut kredisi sözleşmeleri ve tüketicinin korunması; İpotek teminatlı menkul kıymetler ve varlık finansmanı; Finansal kiralama (leasing) ile gayrimenkul edinimi; Kredi değerlemesi: teminat değeri, kredi değer oranı, takdir değeri), Değerlemeye İlişkin Düzenlemeler ve Örgütler (Sermaye piyasasında değerleme standartları: uygulama esasları ve değerleme raporu; Değerleme uzmanının bağımsızlığı ve çıkar çatışması; Değerleme kuruluşlarının yetkilendirilmesi ve faaliyet izni; Değerleme kuruluşlarının yükümlülükleri, sorumlulukları ve yaptırımlar; Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği: üyelik, denetim ve disiplin; Uluslararası değerleme kuruluşları ve standartları: IVSC, RICS, TEGoVA). Her genel denemede 25 soru bu başlıktandır.

Modüller ayrı randevudur ve aynı modül 30 günden önce tekrarlanamaz; ikisini arka arkaya vereceksen bir ay, aralıklı vereceksen iki ya da üç ay uygundur.

Evet; Paketim'den gün ya da yeni süre eklersin, bitiş tarihinin üstüne yazılır.

Hayır; tek ödemedir, kendiliğinden yenilenmez.

Kalmaz; kart iyzico sayfasına girilir. Fatura bilgisini ödemeden sonra destek hattına iletirsin.

Erişim ödemeyle açıldığından iade yapılmaz; süre bitince erişim kapanır.

Kredi kartında bankana göre 2, 3, 6 ya da 9 taksit seçilebilir.

Evet; uygulama tarayıcıda açılır, kurulum istemez.