SPK Gayrimenkul Değerleme
Değerleme, muhasebe ve gayrimenkul mevzuatından 10 soru hesap açmadan hazır; cevapla birlikte gerekçe.
Sürekli e-sınav · 4 modül · 25'er soru
Bir ticari gayrimenkulün yıllık net işletme geliri 360.000 TL, piyasa değeri 4.500.000 TL olarak belirlenmiştir. Gelir kapitalizasyonu yaklaşımında bu gayrimenkulün kapitalizasyon oranı yüzde kaçtır?
Değerleme uzmanı adayına
Dört modül, tek pakette.
1.127 açıklamalı soru. 57 sesli ders.
1001, 1014, 1015 ve 1019 modüllerinin soruları; 25 soruluk modül sınavları, modül denemeleri ve 100 soruluk tam prova dahil.
Modül çalışması
- 1.127 soru 1001 sermaye piyasası mevzuatı, 1014 değerleme esasları, 101
- 57 sesli ders Konu anlatımı, dinleyerek öğren · toplam 9,8 saat
Dört modülden notu en düşük olan bugünkü listenin başına geçer; süre ve makam kartları da sırada bekler.
Kat irtifakını kat mülkiyetiyle ya da hasılatı maliyetle karıştırdığın soru listeden düşmez.
Kamulaştırma süreleri, imar yetkileri, değerleme yaklaşımları kart olur; FSRS hangi kartın ne zaman döneceğini belirler.
Randevu öncesi on soru: bir emsal hesabı, bir kat irtifakı hükmü, bir hasılat kaydı; açıklama hemen.
Modül provası
Bir modülü seçersin; 25 soru 45 dakikalık sayaçla gelir. Notun yüz üzerinden yazılır, 50 çizgisi yanındadır.
Dört modül art arda gelir: 100 soru, 180 dakika. Ekranda modül puanları, 50 barajı ve ortalamada aranan 60 yer alır. Gerçek sınavda modüller ayrı oturumdur.
1014, 1015 ve 1019 için çakışmayan 25 soruluk sabit denemeler var; sonunda puan ve yanlışlar listelenir.
Dört modülün tahmini puanı çözdükçe oluşur; 50 çizgisine ve ortalamada aranan 60'a ne kadar yaklaştığın görünür. SPL puanı yerine geçmez.
Değerleme desteği
Emsal, gelir, maliyet yaklaşımı ya da kat mülkiyeti hükmünü anlatır; tutar vermez. Günde 40 mesaj.
Randevularına göre süre
Birden çok sınava mı hazırlanıyorsun? Sınavbul Pass ile bütün sınavlar 1 yıl açık
Değerleme adaylarının soruları
Gayrimenkul değerleme sınavı kaç modül?
Gayrimenkul Değerleme Lisansı dört modül (1001, 1014, 1015, 1019), Konut Değerleme Lisansı iki modül (1001 ve 1014) ister. Her modül 25 soruluk ayrı bir oturumdur.
Geçme puanı kaç?
Her modülde 100 üzerinden en az 50 ve modül notlarının aritmetik ortalamasında en az 60.
Önce Konut Değerleme Lisansı almam gerekir mi?
Hayır. Kılavuza göre Gayrimenkul Değerleme sınavına girmek için Konut Değerleme Lisansına sahip olma zorunluluğu yoktur; sınav konularını kendin seçersin.
Sınava kendi hesap makinemi getirebilir miyim?
Hayır. SPL hesap gerektiren konularda salonda üç markadan (Casio, Texas Instruments, HP) finansal hesap makinesi verir; müsvedde kâğıt ve kalem de sağlanır. Makinelerin kullanımı için SPL eğitim vermez.
Lisans için mezuniyet şartı var mı?
Gayrimenkul Değerleme Lisansı için en az 4 yıllık, Konut Değerleme Lisansı için en az 2 yıllık yükseköğretim mezuniyeti gerekir; sınava girmek için okul şartı yoktur.
Sınavbul SPL ile bağlantılı mı?
Hayır. Sınavbul'un SPL ya da SPK ile bağlantısı yoktur; paketteki sorular SPL sorusu değildir.
1001 soruları nereden geliyor?
1001, SPK Düzey 1 lisansının da sınav konusudur. Bu paketteki 1001 soruları Sınavbul SPK Düzey 1 bankasındaki aynı modülden alındı; 1014, 1015 ve 1019 soruları bu paket için yazıldı.
1019 Gayrimenkul Mevzuatı neleri kapsıyor?
SPL'nin konu listesine göre: III-62.3 sayılı tebliğ; Türk Medeni Kanunu'nun taşınmaz mülkiyeti, sınırlı ayni haklar, zilyetlik ve tapu sicili hükümleri; İmar, İskân, Kat Mülkiyeti, Belediye, Büyükşehir Belediyesi, Kamulaştırma, Tapu ve Kadastro kanunları; yapı denetimi, afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi, taşınmaz kiraları, emlak vergisi, gayrimenkul alım-satım ve kira kazançlarının vergilendirilmesi ile TDUB statüsü.
1014 ve 1015'teki hesap soruları nasıl?
Kökte gereken bütün veri ve yuvarlama kuralı verilir; işlemler SPL'nin verdiği finansal hesap makinesiyle üç dört adımda yapılabilecek büyüklüktedir. Muhasebe sorularında hesap kodu sorulmaz, TMS ve TFRS yalnız temel ilke düzeyinde yer alır.
Parasal tutar, harç oranı ya da imar ölçüleri soruluyor mu?
Hayır. Yeniden değerlemeyle değişen tutar ve oranlar, harçlar ve dayanağı verilmeyen yönetmelik ölçüleri (taks, emsal, çekme mesafesi) sorulmaz.
Konut Değerleme Lisansına hazırlanıyorum, bu paket işime yarar mı?
Konut Değerleme Lisansının iki modülü olan 1001 ve 1014 bu paketin soru bankasında var; 1014 için numaralı modül denemeleri de bulunur.
Değerleme soruları nasıl hazırlandı?
Mevzuat sorularında yazara ilgili kanun, yönetmelik ve tebliğin madde metni verildi; banka 30.06.2026 kesimine göre yazıldı. Her soru bankaya girmeden önce iki yapay zekâ denetçisinin süzgecinden geçti; denetçiler cevap anahtarını ve açıklamayı ilgili maddenin metniyle tek tek karşılaştırdı. Sorular SPL sorusu değildir.
Dört modül için hangi süre uygun?
Modüller ayrı randevudur; dördünü birkaç ay içinde vermeyi düşünüyorsan üç ay ya da bir yıl, tek modül için bir ay yeter.
Randevum kayarsa süre eklenir mi?
Paketim'den 1-30 gün ya da yeni süre alırsın; kalan günler yanmaz.
Değerleme paketi yenilenir mi?
Yenilenmez; ücret bir kez alınır.
Ödeme ve fatura?
iyzico tahsil eder; faturayı ödeme sonrasında destek hattından istersin.
Değerleme paketini iade edebilir miyim?
Erişim ödemeyle açıldığından iade yapılmaz; iptal gerekmez.
Değerleme paketinde taksit?
Kredi kartıyla 2, 3, 6 ya da 9 taksit, bankana göre.
Hesap sorularını telefondan çözebilir miyim?
Evet; paket tarayıcıda çalışır, hesap makinen yanında olsun.
SPL sınav bilgileri
1001 sermaye piyasası mevzuatı, 1014 değerleme esasları, 1015 inşaat muhasebesi ve 1019 gayrimenkul mevzuatı.
Lisansın dört modülü · 100 soru
- 1001 Mevzuat 25
- 1014 Değerleme 25
- 1015 Muhasebe 25
- 1019 Mevzuat 25
Resmî bilgiler
- Gayrimenkul Değerleme Lisansı için dört sınav konusu (modül) gerekir: 1001 Dar Kapsamlı Sermaye Piyasası Mevzuatı ve Meslek Kuralları, 1014 Gayrimenkul Değerleme Esasları, 1015 İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi, 1019 Gayrimenkul Mevzuatı. Konut Değerleme Lisansı yalnız 1001 ve 1014'ten oluşur.
- Her modül ayrı oturumdur: 25 soru, 45 dakika, beş seçenek ve tek doğru. Yanlışlar değerlendirmeye girmez; kılavuz soru boş bırakmamayı adayın yararına sayar.
- Lisans için her modülden 100 üzerinden en az 50, modül notlarının aritmetik ortalamasından en az 60 gerekir. Ortalamayı yükseltmek için 50'yi geçtiğin modüle de yeniden girebilirsin; daha düşük not alırsan önceki not geçerli kalır.
- Aynı modüle yeniden girmek için iki sınav arasında en az 30 gün olmalıdır; ücretini ödeyip girmediğin sınav bu kurala sayılmaz. Girilecek sınav sayısında sınır yoktur.
- Takvim sabit değildir: kontenjanı olan gün ve saati seçersin, en erken başvurudan 2 gün sonrası için. Soru bankasının yenilenmesi ve planlı bakım nedeniyle Ocak ve Temmuz aylarının ilk 15 gününde e-LS sınavı yapılmaz.
- Sınav konusu ücreti 748 TL; sınav tarihinde 25 yaşını doldurmamış üniversite öğrencileri 548 TL, SPL ile iş birliği protokolü yapan üniversitelerin 25 yaşını doldurmamış öğrencileri 456 TL öder (öğrenci belgesi yüklenir). Dört modülün normal toplamı 2.992 TL eder.
- Mezuniyet şartı: Gayrimenkul Değerleme Lisansı için en az 4 yıllık, Konut Değerleme Lisansı için en az 2 yıllık yükseköğretim. Bu şart sınavdan sonra da tamamlanabilir; yabancı uyruklu adaylar da başvurabilir, sınavlar Türkçe yapılır.
- 2026'nın ikinci yarısındaki (16 Temmuz'dan yıl sonuna) sınavlarda mevzuat 30.06.2026 durumuna göre sorulur; yılın ilk yarısında kesim 31.12.2025 idi. Seçtiğin modüllerin kesim tarihi fotoğraflı sınav giriş belgesinde de yazar; 2027 kesimleri 04.11.2026 itibarıyla açıklanmadı.
- Gayrimenkul değerleme şirketlerinde sorumlu değerleme uzmanı ile gayrimenkul değerleme uzmanı ve uzman yardımcısı için Gayrimenkul Değerleme Lisansı aranır. Bu lisansın sahibi, Konut Değerleme Lisansı gerektiren görevlerde de ayrı lisans olmadan çalışabilir.
- VII-128.7 sayılı Tebliğ'deki değişiklikle Temel Finans Matematiği ve Değerleme Yöntemleri bu lisansın sınav konuları arasından çıktı, yerine 1001 eklendi. Eski Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavı'nda başarılı olamayıp devam eden adayın 1001'i de seçip geçmesi gerekir; Geniş Kapsamlı Mevzuat başarısı 1001 yerine sayılır.
- Notların geçerliliği için ilk sınavdan itibaren süre sınırı yoktur; ancak lisans için kullanılacak notlardan son sınav tarihinden geriye 3 yılı aşanlar için ilgili konunun yenileme eğitimi alınır ya da aday isterse o konunun sınavına yeniden girer.
Kaynak: SPL Elektronik Lisanslama Sınavları (e-LS) Kılavuzu, Kasım 2026, SPL sınav konuları ve alt konu başlıkları, SPL mevzuat kesim tarihleri · okunma tarihi 04.11.2026. Kesin bilgi için SPL duyurularını takip et.
Sınav hatırlatıcı
Başvuru açılınca, başvurular kapanmadan önce, sınavdan önce ve sonuç günü e-posta gönderelim. Ücretsiz, istediğin an kapatırsın.
Tarih henüz açıklanmadı. Açıklanınca haber veririz.